Eleganz trifft Modernität - Ein Juwel vollständig saniert und luxuriös ausgestattet
Wohnung in 90491 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1163650

Kaufpreis	595.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Wohnfläche	140,00m²

Lage

Die 4 Parteien Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Erlenstegen, der zu den besten Wohnlagen Nürnbergs zählt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einzelhäuser sowie Reihenhäuser.

Die Wohnung liegt in einer Sackgasse und ist von großzügigen Grünanlagen geprägt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen. Zum Stadtzentrum sind es 5 Km.

Es besteht ein hervorragender Autobahnanschluss zu A 3, A 6 und A 9 über die Zufahrt Behringersdorf. Erlenstegen ist über die B 14 und den ÖPNV mit Straßen- und Regionalbahn am Bahnhof Nürnberg-Erlenstegen erreichbar

Erlenstegen ist eine attraktive Wohngegend mit einer ruhigen innenstadtnahen Lage, sehr grün gelegen mit hohem Naherholungswert guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Erlenstegen ist geprägt von 2 Erhebungen, den Plattners Berg und dem Kohlbuck, die eine schöne Landschaft bieten. Erlenstegen hat eine lange Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht.

Objekt

Diese exklusive Wohnung in Erlenstegen erstreckt sich über die zweite Etage eines beeindruckenden Vier-Parteien-Hauses, das 1970 in Massivbauweise errichtet wurde und 1999 eine umfassende Sanierung erfuhr, inklusive Dach und Fassadendämmung.

Die Wohnung, mit einer Fläche von großzügigen 140 m², empfängt Sie durch einen eleganten Marmortreppenaufgang in einen traumhaften Flur, der mit hochwertigem Granit veredelt wurde.

Highlights der Wohnung:


Raffiniertes Interieur: Traumhafte Rundbögen und hochwertige Granit-Details schmücken den Flur, während die eleganten Türen und die Deckenkonstruktion das Ambiente weiter unterstreichen.
Modernste Lichttechnik: Die Wohnung erstrahlt dank eingebauter energiesparender Lichttechnik in einem besonderen Glanz.
Luxuriöses Badezimmer: Das Tageslichtbad beeindruckt mit einem Jacuzzi-Whirlpool in Granit eingefasst, einem edlen Waschtisch und hochwertigen Armaturen. Waschbecken, Toiletten, Bidet, Wasserhähne wurden 2022 neu installiert.
Fußbodenheizung: Bad und Wohnraum bieten dank einer Fußbodenheizung höchsten Komfort.
Hochwertige Bodenbeläge: Schlaf- und Kinderzimmer erhielten 2022 einen edlen Vinylboden.
Moderne Einbauküche: Der Wohn- und Essraum beherbergt eine modern ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten.
Besonderes Ambiente: Ein Schwedenofen und eine Glasgalerie verleihen dem Wohnraum eine einzigartige Note.
Sonnenparadies: Der fehlende Balkon wird durch zwei Velux Cabriolet Fenster und zwei Lichtbänder mehr als ersetzt, wodurch ein Sonnendeck entsteht.


Zusätzliche Annehmlichkeiten:


Keller mit Waschraum: Ein separater Waschraum im Keller bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Fahrradraum: Ein eigener Fahrradraum komplettiert die Annehmlichkeiten dieser luxuriösen Wohnung.


Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer Wohnung, die Tradition und Moderne auf elegante Weise vereint. Der Preis von 26.000 Euro für die Velux Cabriolet Fenster und die Lichtbänder, die 2022 neu installiert wurden, spiegeln die Qualität und Exklusivität dieser Immobilie wieder.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.