Ihr Traumhaus wartet: Bungalow mit Wintergarten und Traumgrundstück in Zirndorf-Weihershof
Haus in 90513 Zirndorf
Makler ms4286, Objektkennung IF1173244

Kaufpreis	660.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	1972
Wohnfläche	127,00m²
Grundstück	612,00m²

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Lage

Top-Lage in Zirndorf-Weiherhof ? begehrt, grün und hervorragend angebunden

Zirndorf-Weiherhof zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen. Der Ortsteil mit rund 3.730 Einwohnern ist der größte Gemeindeteil der Stadt Zirndorf in Mittelfranken und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur.

Alles für den täglichen Bedarf ? in direkter Nähe: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Beste Anbindung ? sowohl mit ÖPNV als auch mit dem Auto: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Schulbuslinien sind in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar, die Regionalbahnstation Weiherhof in ca. 5 Minuten zu Fuß. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in die Zentren von Zirndorf, Fürth und Nürnberg. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen.

Familienfreundlich & naturnah: Weiherhof ist besonders attraktiv für Familien ? mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe. Die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Zirndorfer Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und rundet das hohe Wohn- und Lebensgefühl perfekt ab.

Objekt

Zum Verkauf steht ein herrlicher Bungalow mit traumhaft angelegtem Garten auf einem 612 m² großen, idyllischen Grundstück mit Fischteich, Gartenhaus und Garage ? in absolut ruhiger Top-Lage in Zirndorf-Weiherhof.

Das äußerst gepflegte und laufend modernisierte 4-Zimmer-Bungalow der renommierten Fertigbaufirma Heinlein wurde 1972 erbaut und bietet eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 230 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 127 m². Im Erdgeschoss sind bis zu vier Schlafzimmer möglich ? ergänzt durch ein voll nutzbares Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung Erdgeschoss:



Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und integriertem Panoramafenster-Wintergarten (ca. 58 m²)


Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse (ca. 15 m²)


Separate, ca. 15 m² große Küche ? inklusive hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)


Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) mit Einbauschrank


Zwei Kinderzimmer (je ca. 11 m² und 12 m²)


Modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (Renovierung 1998)


Großzügiger Garderoben-/Flurbereich mit Gäste-WC



Untergeschoss:



Vier große, tageslichthelle Kellerräume


Vielseitig nutzbarer Hobbyraum ? ideal auch als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer


Weiteres Badezimmer mit Dusche (erneuert 2005)


Praktische Speisekammer


Separater Ausgang zum Garten



Technik & Ausstattung:



Viessmann Öl-Zentralheizung (erneuert 2008)


Öltank mit 4.500 Litern Fassungsvermögen


Verlängerte Garage mit elektrischem Tor der Firma Zapf


Zwei zusätzliche Außenstellplätze



Dieses Objekt überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, seine ruhige Lage in beliebter Wohngegend sowie das liebevoll gestaltete Grundstück ? eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt!

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.