Doppelhaushälfte in Leer * 3,5 ZKB * Wintergarten * renoviert *
Haus in 26789 Leer
Makler foo7526, Objektkennung IF1173248

Kaufpreis	219.000,00 €
Zimmer	3,5
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1927
Wohnfläche	97,00m²
Grundstück	688,00m²

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Lage

Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.786 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.
Durch ihren Seehafen ist die an Ems und Leda gelegene Stadt seit Jahrhunderten vom Handel und der Seefahrt geprägt. Sie ist einer der größten deutschen Reederei-Standorte. Leer gilt zudem als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands und liegt an Kreuzungspunkten der Verkehrsträger Straße, Schiene und Fluss.
Quelle: Wikipedia

Objekt

Die Doppelhaushälfte steht im Stadtzentrum von Leer auf einem 688 m² großen Grundstück. Die Wohnung besteht im Erdgeschoss aus Küche, Esszimmer-/Wohnzimmer, Bad , Flure und Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume, Flur und ebenfalls ein innenliegendes Bad. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Erdgeschoss (Maße wurden auf-/bzw. abgerundet):

Küche: 14,00 m²
Wohnzimmer: 22,00 m²
Bad: 4,00 m²
Flur: 7,00 m²
Diele: 4,00 m²
Wintergarten: 12,50 m²

Obergeschoss (Maße wurden auf-/bzw. abgerundet):

Flur: 6,50 m²
Eltern: 12,00 m²
Kind: 11,00 m²
Büro bzw. Abstellraum: 7,00 m²
Bad: 4,00 m²

Keller: 6,50 m²

Extras:
Geräteräume: 16,50 m²
Garage: 16,50 m²

Alles zusammen ergibt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m².

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 19.09.2028
- Endenergiebedarf: 196,8 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: F
- Baujahr laut Energieausweis: 1927
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Ausstattung

- zentral gelegen
- gepflegte Wohneinheit
- Einbauküche
- Wintergarten
- Heizung von 2016
- Kachelofen
- schöner Garten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 196.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesier@remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Courtage: Provision 4,17 % vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1927
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	196.80 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-09-19