Wunderschönes EFH mit Gewerbeeinheit, Garage, Carport und Garten
Haus in 92237 Sulzbach-Rosenberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173313

Kaufpreis	567.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	6
Baujahr	1999
Wohnfläche	105,00m²
Grundstück	638,00m²

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Lage

Lage von Sulzbach-Rosenberg:

Sulzbach-Rosenberg ist eine Stadt im oberpfälzischen Landkreis Amberg-Sulzbach in Bayern und liegt in einer sehr attraktiven und gut angebundenen Region. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Amberg und rund 60 Kilometer nordwestlich von Regensburg. Sie ist ein charmantes Mittelzentrum, das sowohl von Natur als auch von einer soliden Infrastruktur profitiert.

Verkehrsanbindung:


Straßenverkehr: Sulzbach-Rosenberg ist über die B85 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A6, die in wenigen Minuten zu erreichen ist, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg (ca. 90 km) und auch in Richtung Osten, etwa nach Pilsen (Tschechien).
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Stadt verfügt über einen Bahnhof an der Strecke zwischen Nürnberg und Schwandorf, was eine gute Anbindung an den regionalen Zugverkehr ermöglicht. Zudem gibt es Busverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Dörfer gewährleisten.


Natur und Freizeitmöglichkeiten: Sulzbach-Rosenberg liegt inmitten einer wunderschönen Landschaft, die reich an Wäldern und sanften Hügeln ist, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Naturfreunde macht. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Naturpark Fränkische Alb bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und zu erkunden.

Infrastruktur und Dienstleistungen: Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. In Sulzbach-Rosenberg gibt es sowohl eine Grundschule als auch weiterführende Schulen, sodass Familien gut versorgt sind. Für größere Einkäufe ist Amberg in der Nähe, wo sich auch ein größeres Einkaufszentrum und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden.

Kulturelles Leben: Sulzbach-Rosenberg hat eine lange Geschichte, die in zahlreichen historischen Bauwerken und Sehenswürdigkeiten sichtbar ist. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und das Schloss Sulzbach sind nur einige der kulturellen Highlights, die Besucher und Einwohner gleichermaßen schätzen. Das kulturelle Leben wird durch regelmäßige Veranstaltungen, wie Konzerte, Märkte und Festivals, bereichert.

Fazit: Sulzbach-Rosenberg ist eine lebenswerte Stadt mit einer hervorragenden Lage in der Oberpfalz. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und einer guten Anbindung an größere Städte macht die Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen. Wer sowohl die Ruhe einer ländlichen Region als auch die Nähe zu größeren Städten sucht, findet in Sulzbach-Rosenberg einen perfekten Standort.

Objekt

Wunderschönes EFH mit Gewerbeeinheit, Garage, Carport und Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1999 erbaute Haus wurde stets in einem hervorragenden Zustand gehalten und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 106 m². Die Gewerbeeinheit, die direkt an das Wohnhaus angebaut ist, bietet 47 m² Fläche und ist über das Wohnhaus zugänglich ? ideal für Selbstständige oder kleine Unternehmen, die ihre Geschäftsräume in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich wünschen.

Der ausgebaute Keller mit einer Nutzfläche von 55 m² bietet zusätzlichen Raum, der individuell genutzt werden kann, sei es als Stauraum, Hobbybereich oder für private Zwecke. Der Keller umfasst drei separate Räume sowie eine Waschküche.

Lage: Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 638 m² und bietet somit viel Raum für Privatheit sowie Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Der eingezäunte Garten ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder für entspannte Stunden im Freien. Zudem gibt es zwei Terrassen ? eine direkt am Haus und eine weitere zur Gewerbeeinheit.

Raumaufteilung:


Wohnbereich: Der große, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine freundliche, helle Atmosphäre. Ein Kachelofen im Wohnzimmer bietet an kalten Tagen behagliche Wärme.
Küche: Die moderne Einbauküche (EBK) ist bereits mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Bäder: Zur Ausstattung gehören zwei Gäste-WCs sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Gewerbeeinheit: Die Gewerbeeinheit (2 Räume und Gäste WC) mit 47 m² bietet eine eigene Terrasse und eine flexible Nutzungsmöglichkeit für diverse Geschäftsmodelle.
Keller: Der Keller bietet auf 55 m² Fläche drei Kellerräume und eine Waschküche, die ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten oder als Arbeitsräume bieten.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Wäscheabwurf in den Keller




Außenbereich und Parkmöglichkeiten:


Der Garten ist großzügig gestaltet und gut eingefriedet, ideal für Gartenliebhaber oder zum Spielen für Kinder.
Es stehen 5-6 Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung, sodass Gäste und Kunden die Möglichkeit haben, bequem zu parken.
Zusätzlich bietet das Grundstück einen Carport sowie eine Garage, die Platz für Fahrzeuge und weitere Staumöglichkeiten bieten.
Ein Gartenhaus rundet das Angebot im Außenbereich ab und kann für diverse Zwecke genutzt werden.


Ausstattung:


Gastherme neu installiert in 2020.
Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme.
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Sehr gepflegter Zustand des gesamten Hauses.
Zwei Terrassen, davon eine an der Gewerbeeinheit.
5-6 Parkplätze direkt vor dem Haus.
Carport und Garage auf dem Grundstück.
Hausstaubsauganlage - kein Staubsauger mehr nötig!


Sonstiges: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Sulzbach-Rosenberg. Die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien sowie für Personen, die eine Gewerbeeinheit in direkter Nähe zum Wohnbereich benötigen.

Man könnte die Gewerbeeinheit auch als weiteren Wohnraum nutzen. Dann hätte man 2 weitere Zimmer mit Gäste WC.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und ausgebautem Keller bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende. Der gepflegte Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Außenanlagen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Selbstständige gleichermaßen.

360 Grad Rundgang: Gegen einen Finanzierungsnachweis senden wir Ihnen gerne einen 360 Grad Rundgang zu. Dann können Sie schon einmal virtuell durch dieses Haus wandern...

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Ausstattung

- ca. 105 m² Wohnfläche
- ca. 47 m² Wohn- und NUtzfläche Gewerbeeinheit
- ca. 55 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- Garage und Carport
- Gas Zentralheizung - Neue Therme in 2020
- 5-6 Stellplätze vor dem Haus
- EBK mit allen Eletrogeräten
- 2 x Gäste WC
- 1 Tageslichtbad
- 3 Keller- / Hobbyräume
- 4 Zimmmer im Hauthaus + 2 Zimmer in der Gewerbeeinheit
- Wäscheabwurf vom DG zum Keller

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1999
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	74.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2034-05-28