Vermietete Zahnarztpraxis in Wendelstein – Attraktives Investitionsobjekt bei Nürnberg
Büro- und Praxisräume in 90530 Wendelstein
Makler ms4286, Objektkennung IF1173320

Kaufpreis	399.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1979

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Lage

Die Zahnarztpraxis befindet sich in Wendelstein, einer ruhigen und dennoch hervorragend erreichbaren Wohngegend im Ortskern. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus zentraler Anbindung und einem ruhigen Umfeld, ideal für eine Zahnarztpraxis, die eine angenehme Atmosphäre für Patienten schaffen möchte.



Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn machen die Praxis sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar.


Viele lokale Annehmlichkeiten sind in direkter Nähe: Kaffees, Bäckereien, Metzgereien und Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv.


Das Rathaus sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort zusätzlich praktisch für administrative Zwecke macht.



Durch diese zentrale Lage ist die Zahnarztpraxis bestens in die Infrastruktur von Wendelstein eingebunden und bietet sowohl für Patienten als auch für die Praxisbetreiber eine hervorragende Anbindung und Umgebung.

Objekt

Zum Verkauf steht eine gut gelegene, vermietete Zahnarztpraxis in einem Mehrfamilienhaus im Ortskern von Wendelstein, nur wenige Kilometer von Nürnberg entfernt. Das Gebäude wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 193 m² großzügige, gut ausgestattete Räumlichkeiten für eine Zahnarztpraxis.

Räumlichkeiten der Zahnarztpraxis:



Wartezimmer: Einladender Bereich für Patienten, der eine angenehme Atmosphäre bietet.


Großzügiger Empfangsbereich: Repräsentativer Eingangsbereich, ideal für einen professionellen ersten Eindruck.


4 Behandlungszimmer: Modern ausgestattet für eine effiziente und komfortable Patientenversorgung.


2 Laborräume: Perfekt eingerichtet für zahnärztliche Untersuchungen und Vorbereitungen.


Sozialraum: Gemütlicher Raum für Pausen der Mitarbeiter, inkl. Küche.


Duschbad mit WC: Praktische Einrichtung für das Personal.


Zusätzliches WC: Separate sanitäre Anlagen für Patienten und Mitarbeiter.



Außenbereich:



Großer Balkon und geräumige Terrasse: Angenehme Möglichkeit zur Entspannung im Freien.


Stellplatz in der Tiefgarage: Direkt zugewiesen.


Vor der Praxis: Parkplätze für Patienten und Personal.



Keller: Zusätzlicher Stauraum für die Praxis.

Mietverhältnis und Investitionspotenzial:



Die Praxis ist langfristig vermietet und erzielt eine attraktive Mietrendite für Investoren.


Weitere Details zum Mietvertrag und den Konditionen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.



Wichtige Information zur Immobilie:

Im Jahr 2024 sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Tiefgarage geplant. Diese werden größtenteils durch die Rücklagen finanziert. Eine einmalige Sonderzahlung wird erforderlich sein und kann bei der Kaufpreisverhandlung berücksichtigt werden.

Fazit:

Diese vermietete Zahnarztpraxis in Wendelstein bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die in eine etablierte, gut laufende medizinische Einrichtung investieren möchten. Mit großzügigen Räumlichkeiten, einer zentralen Lage und praktischen Annehmlichkeiten stellt dieses Objekt ein vielversprechendes Investment dar.


Weitere Informationen und Besichtigungen:
Für detaillierte Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne mit Krunoslav Babic in Verbindung setzen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1979
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	156.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	16.09.2028