Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage – inkl. 9 Stellplätzen
Haus in 63654 Büdingen
Makler ms4286, Objektkennung IF1173329

Kaufpreis	479.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	4,0
Stellplätze	9
Baujahr	1995
Wohnfläche	191,00m²
Grundstück	400,00m²

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre aus ? ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe und dennoch gute Erreichbarkeit legen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend ? Bus und Bahn sind schnell erreichbar, ebenso wie die nächstgelegenen Autobahnen.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und langfristigem Vermietungspotenzial macht diese Immobilie zu einer soliden Investition.

Objekt

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, das im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 191 m². Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung interessant.
Wohnungseinheiten im Überblick:



Wohnung 1: ca. 31 m²


Wohnung 2: ca. 48 m²


Wohnung 3: ca. 56 m²


Wohnung 4: ca. 56 m²



Alle Einheiten sind gut geschnitten, gepflegt und derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.610 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 19.320 Euro entspricht.

Besonderheiten:



9 Außenstellplätze, bereits im Kaufpreis enthalten


Gepflegter Zustand ? kein Sanierungsstau


Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur


Ideal als Kapitalanlage



Ein virtueller 3D-Rundgang ist verfügbar und ermöglicht Ihnen bereits vorab einen realistischen Eindruck der Immobilie:
???? Zur 3D-Tour durch die Wohnung im 1. Stock

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ralf Gnisia schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1995
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	48.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2028-02-21