Großzügige Immobilie mit 294,3?m² Wohnfläche & traumhaftem Grundstück – ideal für 4 Parteien
Haus in 24321 Giekau
Makler nd0431664030, Objektkennung IF1174810

Kaufpreis	995.000,00 €
Zimmer	11,0
Baujahr	1999
Wohnfläche	294,30m²
Grundstück	2.139,00m²

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Objekt

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 294,3?m² bietet außergewöhnlich viel Platz, Komfort und Flexibilität – ideal für Familien mit Anspruch an Raum, Individualität oder auch für ein Mehrgenerationenwohnen.

Erdgeschoss – Leben auf großzügiger Fläche
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie einem Gäste-WC auf der linken Seite. Der anschließende, offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit: Hier finden sowohl eine geräumige Esszone als auch eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel ihren Platz.
Das angrenzende Wohnzimmer mit Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Vorgarten, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Obergeschoss – Privatbereich und erste Wohneinheit
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Büro (auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar), ein derzeit als Ankleide genutzter Raum, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer.
Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene eine abgetrennte Wohneinheit.
Diese verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine eigene Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer – ideal z.?B. für erwachsene Kinder, Großeltern.

Dachgeschoss – Wohnidylle mit Ausblick
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohneinheit, die mit ihrem Wohnzimmer mit offenen Sichtbalken und integrierter Küche einen ganz besonderen Charme versprüht. Dazu gehören ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein traumhafter Panoramablick auf den nahegelegenen See und die umliegende Landschaft – ein echtes Highlight dieses Hauses.

Keller – Platz in Hülle und Fülle
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Abstellräume, eine Werkstatt, ein Waschkeller und weitere flexibel nutzbare Flächen stehen zur Verfügung.
Einliegerwohnung – Vermietungspotenzial
Eine weitere Einliegerwohnung mit ca. 71,37?m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, ist aktuell zu einem Mietpreis von 510,00?€ monatlich vermietet und bietet zusätzliche Einnahmen oder Nutzungsmöglichkeiten für Angehörige.

Außenbereich – parkähnlich & funktional
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch ein parkähnlich angelegtes Grundstück, das viel Privatsphäre und Raum zur Entfaltung bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 11 Räume, Gäste-WC, Vollbad mit Dusche, 3x Duschbad-WC, Kaminofen, Carport, Garage, 2 Terrassen, Garten.

Sonstige Angaben

-Einliegerwohnung
-Neben der bereits vorhandenen Einliegerwohnung lässt sich auch die Hauptwohneinheit flexibel in bis zu drei separate Einheiten aufteilen. Jede dieser Einheiten verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Zwar stehen keine separaten Außenzugänge zur Verfügung, dennoch bietet sich diese Raumaufteilung ideal für Mehrgenerationenwohnen an – etwa für erwachsene Kinder, Großeltern oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. So bleibt jeder für sich – und doch gemeinsam.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1999
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	154.90 kWh/(m²a)
Gültig bis:	12-2034