* Bungalow in Siedlungslage * Alles barrierefrei * PV-Anlage * komplett eingefriedet *
Haus in 26897 Esterwegen
Makler foo7526, Objektkennung IF1174822

Kaufpreis	285.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1995
Wohnfläche	94,70m²
Grundstück	762,00m²

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Lage

Willkommen in Esterwegen, einem charmanten Ort, der dir und deiner Familie alles bietet, was ihr zum Wohlfühlen braucht! Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gegend von Heidbrücken, einem ruhigen und naturnahen Viertel, das dennoch alles in der Nähe hat, was das Herz begehrt.

Hier kannst du die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. In unmittelbarer Umgebung findest du mehrere Kindergärten sowie Grund- und Oberschulen, sodass deine Kinder die besten Bildungschancen direkt vor der Haustür haben.

Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die lebhaften Städte Papenburg und Leer, die mit ihrem kulturellen Angebot und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten überzeugen. Oldenburg, eine weitere attraktive Stadt, ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet alle Annehmlichkeiten für ein modernes Leben.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Flair, die sowohl Erholung als auch Unterhaltung in greifbarer Nähe bietet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.

Egal, ob es ein Spaziergang durch die Natur sein soll oder ein kurzer Einkaufstripp – von diesem Standort aus ist alles möglich. Die perfekte Lage für Familien, die es bequem mögen, aber dennoch die Ruhe suchen, die nur das Leben abseits des Großstadttrubels bieten kann. Mach dein Zuhause zu etwas Besonderem – hier in Esterwegen, deinem neuen Lieblingsort zum Leben!

Objekt

In einer Wohnbausiedlung liegt dieser tolle Bungalow.
Erbaut im Jahre 1995 auf einem Grundstück von ca. 762 m² und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 121,8 m².
Die Heizungsanlage/Brennwerttherme wurde im Jahr 2010 erneuert und obendrein wurde eine PV-Anlage installiert mit einer Leistung von ca. 9 kWh.
Das Grundstück ist komplett drumherum eingefriedet um somit auch ungestört auf der Terrasse zu sitzen.
Dieser Bungalow benötigt nur frische Farbe und neue Tapeten an die Wand, schon hat man hier eine sehr tolle Immobilie in einer tollen Gegend!

Überzeugen Sie sich selbst und machen noch heute den Termin zur Besichtigung aus!


Hier das Raumprogramm:

- Flur: ca. 16,5 m²
- Gäste-WC: ca. 1,8 m²
- Wohnzimmer: ca. 24,5 m²
- Küche: ca. 11 m²
- Abstellraum: ca. 1,9 m²
- Kind 2: ca. 10 m²
- Bad: ca. 5,4 m²
- Kind 1: ca. 10,3 m²
- Eltern: ca. 13,3 m²

Gesamt: ca. 94,7 m²

Nutzflächen

- Garage: ca. 17,5 m²
- HWR: ca. 5,2 m²
- Geräteraum: ca. 4,4 m²

Gesamt: ca. 27,1 m²


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 17.07.2029
- Baujahr: 1995
- Endenergieverbrauch: 113,4 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
- Energieeffiziensklasse: D

Ausstattung

+++ Highlights +++

- ruhige Siedlungslage
- PV-Anlage ca. 9kWh ("alte" Einspeisungsvergütung)
- alles ebenerdig
- Grundstück komplett eingefriedet
- Heizung/Brennwerttherme aus 2010

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 113.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-16

E-Mail: martin.kenning@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.